نشر : February 27 ,2018 | Time : 09:05 | ID 107847 |

ما هو تعريف البيع الفضولي؟

شفقنا العراق- اجاب سماحة المرجع الديني الاعلى آية الله السيد علي الحسیني السيستاني (دام الله ظله الوارف)، على استفتاءات بشأن البيع الفضولي.

السؤال: ما هو تعريف البيع الفضولي؟

الجواب: من شروط المتعاقدين، أن يكون مالكا للتصرف الناقل، كأن يكون مالكا للشيء من غير أن يكون محجورا عن التصرف فيه لسفه أو فلس أو غيرهما من أسباب الحجر، أو يكون وكيلا عن المالك أو مأذونا من قبله أو وليا عليه، فلو لم يكن العاقد مالكا للتصرف لم يصح البيع بل توقفت صحته على إجازة المالك للتصرف، فإن أجاز صح وإلا بطل، فصحة العقد الصادر من غير مالك العين تتوقف على إجازة المالك، وصحة عقد السفيه على إجازة الولي، وصحة عقد المفلس على إجازة الغرماء، فإن أجازوا صح وإلا بطل، وهذا هو المسمى بـ (عقد الفضولي) والمشهور أن الإجازة بعد الرد لا أثر لها ولكنه لا يخلو عن إشكال وأما الرد بعد الإجازة فلا أثر له جزما.

السؤال: لو منع المالك من بيع ماله فباعه الفضولي هل يصح البيع؟

الجواب: لو منع المالك من بيع ماله فباعه الفضولي، فإن أجازه المالك صح، ولا أثر للمنع السابق في البطلان.

السؤال: إذا باع الفضولي مال غيره عن نفسه لاعتقاده أنه مالك هل صح البيع؟

الجواب: إذا باع الفضولي مال غيره عن نفسه لاعتقاده أنه مالك، أو لبنائه على ذلك، كما في الغاصب، فأجازه المالك لنفسه صح البيع ويكون الثمن له.

السؤال: عند التجارة في العقارات يحدث أن صاحب الأرض يعرض ارضه بقيمة مثلا ٥٠ الف ويعطي ارضه الي سمسار عقار ويقول جد لي مشتري لهذه الارض بهذه القيمة المذكورة ويقوم السمسار بعرض الارض مثلا ٧٠ الف ويجد مشتري بهذه القيمة ويتم البيع يأخذ البائع ٥٠ الف وياخذ السمسار ٢٠ الف.

١ـ هل هذه العملية التجارية جائزة إذا كان صاحب الارض راضي بالبيع مع علمه بأخذ السمسار ٢٠ الف ولكن المشتري لا يعلم بأن صاحب الارض عرضها بـ ٥٠ الف والسمسار عرضها له بـ ٧٠ الف و لكنه راضي بأن يشتري الارض ٧٠ الف؟

٢ـ ماذا إذا كان صاحب الأرض لا علم له بزيادة السمسار هذه و ايضا المشتري يضن أن سعرها من صاحب الارض ٧٠ الف، فيقوم السمسار بترتيب الامور دون لقاء الطرفين؟

ملاحظة: مع العلم بأن هناك ‌نظام معروف عندنا بأنه يحق للسمسار اخذ جهده من كل عملية بيع بنسبة ٣% هذا غير عرضه للأرض بغير قيمتها التي اخبره بها صاحب الأرض.

الجواب: ١ـ الظاهر جوازها، نعم لو كان المشتري مغبوناً ثبت له حق الفسخ.

٢ـ البيع فضولي مع عدم شمول اذن صاحب الارض فيما يزيد علي المبلغ المذكور وحينئذ فلا يصح إلاّ اجازة صاحب الارض، و لا يستحق شيئاً من الزيادة.

النهایة

www.iraq.shafaqna.com/ انتها